GESTION LOCATIVE

La Gestion Locative, c'est quoi ?

La GESTION LOCATIVE consiste à confier la gestion de son appartement, de sa maison ou d'un immeuble en location à un professionnel. Il s'occupera de GERER VOTRE BIEN et vous assurera de profiter de ses revenus en toute tranquillité. C'est la solution idéale pour les propriétaires qui veulent rentabiliser leur investissement sans trop devoir s'impliquer dans les interactions avec les locataires.

C'est pour qui ?

Tout propriétaire d'un BIEN IMMOBILIER (appartement, maison, villa, parkings, bureaux ou bâtiments professionnels) MIS EN LOCATION. Beaucoup de propriétaires font appel à un gestionnaire locatif parce qu'ils habitent loin de leur bien loué.

En quoi consiste t'elle ?

En fonction de vos besoins, nous vous proposons un choix de SERVICES A LA CARTE et modulables, définis dans un Mandat de gestion locative point de départ obligatoire à la mise en gestion. Nous pourrons y assurer tout ou partie de la GESTION QUOTIDIENNE DE VOTRE BIEN. Le mandat de gestion permet de déléguer tout le travail de gestion de la ou des locations à un GESTIONNAIRE QUI SE CHARGE ALORS DE TOUTES LES INTERACTIONS AVEC LES LOCATAIRES dès la recherche de ceux-ci. Il travaille pour assurer une rentabilité conforme aux prix du marché, moyennant des honoraires fixés par contrat. Il peut également assurer le paiement des charges de copropriété, voire représenter le bailleur aux assemblées générales. Enfin, il est habilité à fournir au bailleur les documents lui permettant de remplir ses déclarations fiscales. De plus, ses HONORAIRES DE GESTION SERONT ENTIEREMENT DEDUCTIBLES FISCALEMENT de vos revenus.

La Location, mission ponctuelle comprend :

• - La RECHERCHE ET SELECTION de locataire, la CONSTITUTION DU DOSSIER administratif au regard des critères de solvabilité du locataire et du garant éventuel, la rédaction du CONTRAT DE LOCATION et de l'ETAT DES LIEUX, la remise des clés contre attestation d'assurance, les rappels et explications sur les obligations d'entretien et réparations locatives, l'encaissement du 1er loyer et du dépôt de garantie.

La Gestion locative, mission de tous les jours comprend :

• - Les APPELS ET ENCAISSEMENT DES LOYERS, la délivrance des quittances de loyers, le SUIVI DES REGLEMENTS, la REGULARISATION DES CHARGES locatives, le paiement éventuel des charges de copropriété et des taxes si demandé, la REVISION DU LOYER à chaque échéance, le règlement des loyers par virement, la délivrance d'un RAPPORT DE GESTION mensuel.
• - Les FORMALITES juridiques et administratives nécessaires,
• - La PRISE EN CHARGE DES OBLIGATIONS techniques : travaux urgents indispensables à la réalisation et au respect du contrat de location, sélection de prestataires de confiance, validation préalable pour les travaux non urgents,
• - Le départ du locataire, la RELOCATION, le RENOUVELLEMENT éventuel du bail,
• - La GESTION DE TOUTES VOS OBLIGATIONS en conformité avec la loi et ses évolutions.
• - La représentation, si vous le souhaitez, aux assemblées générales de copropriété selon conditions spécifiques du mandat de gestion.
• - Pour une protection maximale, nous pouvons vous proposer, en option :

Une ASSURANCE LOYERS IMPAYES, assurance prévue pour couvrir le risque d’impayés de loyers et charges et les DEGRADATIONS LOCATIVES, mais aussi les frais exposés lors de la procédure judiciaire menée contre le locataire. C’est une solution idéale pour louer en toute sérénité qui garantira une partie de vos revenus locatifs et une protection juridique pour d’éventuels conflits locatifs. Le meilleur gestionnaire ne peut aujourd'hui augurer du devenir du meilleur locataire, le plus solvable, à son entrée dans les lieux loués.

Une ASSURANCE PROPRIETAIRE NON OCCUPANT (PNO) obligatoire lorsque vous n’occupez pas les lieux.

Quelles sont les documents à fournir ?

Dans tous les cas :

Carte d’identité du Bailleur, titre de propriété, RIB, plan du logement et de ses annexes, dernière Taxe foncière, attestations d'assurances PNO (et DO si moins de 10 ans), dossier de diagnostic technique complet.

Si le bien est en copropriété :

Dernier décompte de charges du syndic, dernier appel de fonds du syndic, règlement de copropriété et EDD, règlement intérieur le cas échéant.

Si le bien est sans locataire :

Jeu de clés complet (accès total au bien à louer), certificats d'entretiens divers : chaudière gaz, pompe à chaleur, détecteur de fumée, détecteur de CO2, ramonage de conduit de fumée ou cheminée, attestation d’entretien si piscine (+ certificat de conformité des dispositifs de sécurité)

Si le bien a déjà un locataire :

Bail en cours, état des lieux d’entrée, attestation de paiement des loyers (ou rapports de gestion du gestionnaire précédent) sur les 12 derniers mois, attestation d’assurance du locataire, pièces du dossier locataire, coordonnées téléphoniques et courriel du locataire, dernière régularisation de charges.

Si le logement est loué meublé :

Inventaire complet des meubles et objets garnissant le logement sur support informatique modifiable (type format Word).

LES DIAGNOSTICS OBLIGATOIRES :

Si vous louez un bien dont vous êtes propriétaire, qu'il soit meublé ou non, vous devez ANNEXER CERTAINS DIAGNOSTICS au bail :

Certificat de surface habitable, constat de risque d’exposition au plomb le cas échéant, état des risques et nuisances sonores, diagnostic de performance énergétique (DPE), dossier technique amiante parties privatives relatif à la liste A et dossier technique amiante concernant les parties communes relatif aux listes A et B le cas échéant, état de l’installation intérieure d'électricité et/ou de gaz le cas échéant.

DECENCE DU BIEN LOUE :

Selon la loi SRU du 13/12/2000, le bailleur a l’obligation de louer au titre de l’habitation principale un LOGEMENT DECENT qu'il soit meublé ou pas.