Les 3 (+1) astuces pour mettre en valeur votre bien !
Mettre en valeur son bien! Est-ce facile ? comment procéder ?
Aujourd’hui, nous vous parlons des 3 astuces (+1 bonus) qui vont vous permettre la mise en valeur de votre appartement ou de votre maison.
La mise en valeur de votre bien est importante car elle permet aux acquéreurs de se projeter.
Au-delà de cela, mettre en valeur votre bien de l’’ancrer dans la mémoire des acquéreurs et d’augmenter le nombre de visite et le nombre d’offres que vous allez recevoir.
Parallèlement à cela, la mise en valeur va permettre de maintenir votre prix de vente, et de limiter les négociations possibles des acquéreurs.
Quelles sont ces astuces ?
1) Désencombrer / Ranger
Le home staging est une étape devenue classique. On en entend surtout parler grâce à la télévision ou aux réseaux sociaux.
Le principe est simple :
- Libérer de l’espace
- le réaménager
- déplacer le mobilier afin de donner de la grandeur et de la luminosité à vos pièces.
Il faut trouver le juste milieu entre un espace « vide » et sans vie, et un espace surchargé.
La circulation dans les pièces doit être facile, et la décoration doit être de bon gout.
2) Changer la décoration/ dépersonnaliser
La décoration de votre bien est un atout mais également un handicap.
Une belle décoration, sobre, tendance, peut donner un véritable effet coup de cœur.
Pour cela, vous pouvez faire quelque petits changements. Cela peut être quelques meubles à remplacer, une assise différente, des tableaux, de la couleur sur les murs ou sur le mobilier et ne pas en abuser (3 couleurs au maximum).
Le problème de la décoration vient si elle est trop personnelle (photos de familles partout par exemple) ou s’il y a un style trop marqué.
Les futurs acquéreurs pourraient se sentir « oppressés », se sentir chez quelqu’un d’autre, et non pas dans un lieu où ils pourraient se projeter, et donc risquer de ne pas faire de visite positive.
Demandez à votre agent immobilier, il pourra vous donner quelques conseils pour maximiser vos chances de vendre rapidement.
3) Nettoyer / remettre à neuf/ rénover
Cela peut sembler logique, mais vous n’imaginez pas à quel point un bien mal entretenu peut bloquer.
Avoir un bien propre vous permettra d’avoir toutes les chances de vendre.
Vous avez un dégât des eaux. Faites la réparation sans attendre.
La peinture est passée, refaites vos peintures.
Le cerveau humain bloque sur les aspects négatifs.
Si votre bien n’est pas impeccable, il y a de fortes chances que les acquéreurs se souviennent d’avantage des points bloquants que des avantages qu’il possède.
Mettez-vous à la place des acquéreurs et demandez-vous si vous préfèreriez visiter un bien impeccable ou un bien ou des reprises sont à effectuer.
BONUS : l'Eclairage
Mettez des éclairages différents.
Des lampes suspendues, des spots, des lustres etc…
Les luminaires vous permettent de rendre lumineuse, une pièce qui manquerait de lumière naturelle.
L’autre avantage est que les luminaires peuvent aussi donner des ambiances différentes et uniques si vous jouez avec la couleur de vos ampoules.