Les Frais d'Agence : La vérité
Les Honoraires d'Agence ou Frais d'Agence, Quel est le montant des Frais d'Agence et que comprennent-ils?
Pour commencer, Les honoraires d’agence ou frais d’agence.
C'est la rémunération d’un professionnel de l’immobilier en échange de son aide, de son temps, de son expertise, de ses compétences et de son accompagnement.
Ces honoraires ne sont dus qu’en cas de réussite, c’est-à-dire si nous vendons ou louons votre bien. Si nous ne faisons pas aboutir votre projet, nous ne gagnons rien, et nous perdons même de l’argent car nous travaillons gratuitement.
Dans le cas ou votre projet abouti, nos honoraires ne sont dus que plusieurs mois plus tard.
Quel est le montant des honoraires?
Les honoraires doivent suivre un barème affiché et être facilement accessibles et visibles (vitrine, site internet etc…).
Le plus souvent, il s’agit d’un pourcentage mais les honoraires peuvent également être un forfait avec un montant fixe.
Que comprennent-ils ?
S’agit-il uniquement de mettre une annonce sur leboncoin et ouvrir des portes ? NON !
Bien souvent le métier est méconnu et personne n’explique quels services nous vous apportons.
Prenez connaissance de ce que les agences immobilière vont faire pour vous, car toutes les agences ne vont pas vous offrir les mêmes services (et pour certaines agences, aucun service ne sera fourni).
Des honoraires bas peuvent attirer, mais la réalité est peut être bien différente, et vos besoins risquent de passer en dernier.
Parfois, certains vous demanderont de fournir les photos de votre bien, parfois certains vous demanderont de vous débrouiller avec les visites et ne vous accompagnerons pas chez le notaire.
Plaisanterie à part,
Nous ne pouvons pas vous dire ce que nos confrères proposent, mais nous pouvons vous dire ce que nous proposons.
Pour commencer, une analyse de votre bien et une étude de marché est faite afin d’estimer le prix optimal de votre bien.
Nous vous conseillons sur le moment pour effectuer les diagnostics et pouvons vous orienter sur le choix des diagnostiqueurs.
Si vous le souhaitez, nous pourrons vous donner des conseils pour la mise en valeur de votre bien. Cela peut être l’aménagement de votre terrasse, le désencombrement ou rangement de certaines pièces, de dépersonnaliser la décoration, mettre un coup d’entretien dans le jardin afin de ne pas présenter un terrain qui rebuterai les acquéreurs…
Ensuiter, nous réalisons un reportage photographique et une vidéo si vous le souhaitez afin de mettre le bien en valeur.
Nous réalisons un descriptif détaillé et créons les annonces pour une mise en ligne sur différents portails immobiliers
(les plus importants étant bienici, seloger, logicimmo, meilleursagents, acheterlouer, etreproprio, marketplace, snpi, paper, kyero pour l’international)
sur notre site internet,
sur notre fiche google,
et sur nos réseaux sociaux (facebook, instagram, youtube, linkedin).
Nous publions également votre bien sur la vitrine immobilière la plus regardée de Royan et sur notre écran dynamique de très grande dimension en plein centre ville.
Nous pouvons déléguer la vente à quelques confrères choisis avec votre accord et sous notre contrôle (nous réalisons les visites avec notre confrère).
Nous avons la possibilité d’utiliser la signature électronique.
Nous réalisons la sélection des biens et des clients afin d’offrir des visites pertinentes et utiles (que nous réalisons).
Vous ne ferez pas les visites à notre place.
Nous vous informons régulièrement de notre avancée dans votre projet (retour clients etc…)
Nous vérifions les avancées dans les dossiers s’il y a des financements ou des constitutions de SCI.
Nous réalisons les offres et constituons les dossiers pour les compromis (avec des délais longs et qui sont payants lorsque vous demndez aux études notariales).
Nous vous donnons accès à des entreprises locales en cas de travaux et pouvons vous donner des conseils ou vous aider à chiffrer et suivre les travaux.
Nous vous donnons un accompagnement juridique et professionnel.
Nous vous accompagnons jusqu’à la signature de l’acte notarié chez le notaire et même après si besoin.
Vous trouvez toujours que 20.000€ c’est cher payé ?
Alors voici de quoi se composent les horaires :
- 20% des honoraires partent à l’état sous forme de TVA
- 35% de frais fixes (locaux, matériel professionnel, publicité)
- 25% de charge d’entreprise
Et enfin les impôts…
On est loin des rémunérations pratiquées avec abus comme à l'époque.
Quand les honoraires d'agence sont ils réglés?
Les honoraires sont à régler à l'issue de la vente, c'est à dire au moment de la signature de l'acte notarié.
Si la vente s'effectue plusieurs mois après la mise en vente, le professionnel de l'immobilier ne touchera ses honoraires que plusieurs mois après et travaille gratuitement jusqu'à' la concrétisation de votre projet de vie.
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