Comment vendre mon appartement ou ma maison à Royan?
Le processus de vente commence.
1) Vous devez commencer par réaliser l'estimation immobilière du prix de votre appartement ou de votre maison.
Plusieurs de nos articles déjà rédigés peuvent vous aider à définir le prix de vente.
2) Votre prix est fixé. Il faut maintenant remplir un mandat de vente avec un professionnel de l'immobilier, lui permettant de mettre en vente votre bien. Ce mandat pourra être simple ou exclusif et fera l'objet d'un article.
Vous pouvez aussi décider de vendre par vous même, mais vous risquez de vous priver d'un grand nombre d'acheteurs. Il suffit de regarder les statistiques des différentes ventes.
3) L'annonce doit être créée. Pour cela, nous rédigerons un article permettant de savoir comment rédiger une annonce.
Il faut commencer par prendre des photos qualitatives permettant de donner envie de consulter l'annonce et permettant de se projeter à l'intérieur.
Il ne reste plus qu'a diffuser l'annonce sur différents portails d'annonces si vous êtes particuliers. (LeBonCoin par exemple)
Les professionnels, eux, utiliseront beaucoup d'autres canaux de communication permettant de toucher une clientèle bien plus large.
4) Il faut faire réaliser les diagnostics nécessaires à la vente le plus tôt possible.
Les diagnostics sont des pièces obligatoires pour la signature. Le délais de rétractation ne démarrant que si toutes les pièces sont disponibles, il est important que les diagnostics soient prêts et joints au compromis.
En l'absence de ces pièces, un acheteur peut se désister à tout moment car le délais de rétractation ne démarre jamais.
5) Les premiers acquéreurs se manifestent.
Il est temps de réaliser les visites. Cependant, nous vous invitons à vous renseigner et à donner le maximum d'information sur votre appartement ou votre maison à Royan afin d'éviter des visites inutiles si le bien ne correspondrait pas à la recherche.
Le bien doit être mis en valeur et l'acheteur doit se projeter, et s'imaginer dans les lieux.
6) Votre appartement ou votre maison convient. Il faut alors commencer à recevoir et à répondre aux offres d'achats.
7) L'offre d'achat est acceptée, il faut signer un compromis de vente.
Deux choix s'offrent à vous. Le professionnel de l'immobilier est capable de rédiger le compromis de vente et le prépare (nous vous conseillons d'éviter les professionnels qui ne savent pas rédiger un compromis), ou votre notaire rédige le compromis (le notaire facturera la rédaction du compromis).
Tous les documents annexes sont joints, l'acheteur et le vendeur signent. Un délais de rétraction de 10 jours démarre.
8) Le délais de rétractation est terminé, l'acheteur doit déposer son dépôt de garantie ou séquestre, mais il n'est en aucun cas obligatoire.
Si l'acheteur doit avoir recours à un prêt, il commence sa recherche de financement.
9) Le financement est réalisable. Les délais sont écoulés et la notaire a préparé son projet d'acte.
Il vous envoie son projet pour vérification et vous donne rendez-vous pour la signature de l'acte authentique.
10) Il faut commencer les démarches pour organiser son futur déménagement.
11) Il est temps de signer l'acte authentique chez le notaire.
Une heure plus tard, la vente de votre appartement ou de votre maison est finalisée.
Vous n'avez plus qu'a vous occuper de vos prochains projets en toute sérénité.