Comment vendre son bien immobilier à Royan?

Comment vendre son bien immobilier à Royan?

Quelles sont les différentes étapes d'une vente immobilière ?

1. Commencez par déterminer vos besoins.


Demandez vous par exemple pourquoi vous souhaitez vendre. Comment allez-vous vendre? Avez vous le temps de faire réaliser les diagnostics obligatoires pour votre annonce et votre vente?
Avez-vous le temps, la patience et la capacité de gérer les demandes par mail et téléphone?
Répondrez-vous aux acquéreurs que ce soit pendant la semaine, le week-end, aux heures improbables?
Allez-vous poser des congés pour réaliser les visites?
Allez-vous perdre plusieurs mois à attendre qu'un notaire rédige votre compromis, ou passerez-vous par un professionnel pour plus de tranquillité?

Connaitre vos besoins va vous permettre de gagner du temps et facilitera la vente de votre bien immobilier.



2. Vous devez obtenir une estimation de votre bien immobilier.


Préférez les estimations faites par des professionnels de l'immobilier, elles sont souvent beaucoup plus proche de la réalité.
Cependant, restez objectif. 

Si une estimation vous parait trop belle pour être vraie, demandez en d'autres.



3. Déterminez les actions qui seront mises en place.


Si possible, réalisez les travaux qui embelliront votre bien et accélèrerons la vente.
Définissez une stratégie marketing efficace.



4. Signez un mandat de vente avec une agence immobilière locale.


Pour cela, choisissez une agence immobilière locale installée depuis longtemps sur le secteur. 

Préférez un mandat exclusif vous permettant de créer un effet de rareté sur le marché immobilier pour vous détacher de la concurrence. 

Un mandat exclusif permet de vendre plus vite et plus cher qu'un mandat "classique".

Réalisez les diagnostics obligatoires.


5. Mettez en valeur votre bien immobilier.


Des belles photos, lumineuses, montrant les volumes de votre logement et l'environnement sont un bon pour de départ. Il ne faut que quelques secondes à un acquéreur pour se faire une idée. 

Si les photos sont de mauvaise qualité, les acquéreurs passeront aux annonces suivantes.

Réaliser une vidéo de présentation impactera beaucoup plus les acquéreurs. Elles permettront de faire un premier tri des acquéreurs, et vous évitera de perdre du temps.

Enfin n'oubliez pas qu'une annonce bien rédigée donnera envie de visiter votre logement et informera complètement les acquéreurs.


6. La réalisation des visites.


Fournir un double des clés permettant au professionnel d'être prêt à toutes les situations.

Il faudra écouter et s'adapter aux acquéreurs. De nombreuses critiques (parfois désagréables) peuvent être faites. Ne les prenez pas personnellement et restez objectif.


Si vous le pouvez, laissez le professionnel faire la visite.


Suivant l'exposition de votre bien, il faudra privilégier certaines plages horaires.



7. Offre d'achat.


L'acquéreur souhaite obtenir votre bien, votre professionnel de l'immobilier vous fournira une offre d'achat claire et précise. Il stipulera les différentes conditions liées à la vente afin de vous protéger (acheteurs comme vendeurs).



8. Le compromis de Vente


Le compromis rédigé par un professionnel vous permettra de gagner du temps. En effet, un notaire peut mettre entre 2 et 3 mois pour le rédiger et vous le facturera. Les études notariales sont débordées, soulagez-les.



9. L'obtention du financement est parfois nécessaire à la réalisation d'une vente.


Il faudra vous assurer que les démarches soit faites auprès des organismes bancaires et relancer régulièrement l'acheteur.


10. Il est temps de souffler et de signer l'acte notarié. 

Votre déménagement est effectué, et le projet mené à son terme. Il est temps de fêter l'accomplissement de votre vente.


Avec ces conseils, vous avez maintenant une vision plus claire des conditions à remplir pour vendre au mieux votre bien immobilier à Royan.

Si des points méritent d’être développés, n’hésitez pas à nous contacter que nous puissions vous aider.

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